Ajuste de alquileres
Sube el alquiler de muchas reservas a la vez según un porcentaje, a partir de un mes elegido. Úsalo para la actualización anual.
Antes de empezar
- Dónde: Configuración → Pagos, la tarjeta Ajuste de alquileres al final (
https://platform.vivin.app/settings/payments). - Plan: todas las cuentas lo tienen.
- Permisos: Account Settings → Module, Account Settings → Invoicing & Payments y Bookings → Bulk Rent Increase. Super administrador y Administrador tienen los tres por defecto. Sin el último, la tarjeta está oculta.
Define el aumento
Haz clic en Revisar y aplicar en la tarjeta. El paso 1 de 2 pide:
| Campo | Qué hace | Límites |
|---|---|---|
| Porcentaje de aumento | Cuánto sube cada cuota de alquiler. | De 0,01 a 1000; decimales con coma o con punto |
| Mes efectivo | El primer mes que se sube. | |
| Año efectivo | El año de ese mes. |
Haz clic en Vista previa. Si el mes está en el pasado, una nota avisa de que el aumento en los meses ya pagados se convierte en un importe pendiente para el inquilino.
Revisa lo que cambia
El paso 2 de 2 lista todas las reservas que se pueden subir, con Inquilino, Unidad, Período del contrato, Alquiler actual, Nuevo alquiler, el número de cuotas y el aumento total.
- Acota la lista con el cuadro de búsqueda (inquilino, unidad o propiedad), Fecha de inicio / Fecha de fin, Seleccionar categorías y Seleccionar propiedades.
- Desmarca las reservas que quieras dejar fuera. El pie cuenta lo que está seleccionado y el aumento total.
- Las reservas subidas con esta herramienta en los últimos 12 meses muestran una etiqueta "Revisada" y empiezan desmarcadas, para que no las subas dos veces. Desactiva Mostrar revisadas en los últimos 12 meses para ocultarlas.
- Exportar guarda las filas seleccionadas como CSV o Excel, para tus registros o para los avisos a los inquilinos.
Estas reservas nunca aparecen: las canceladas, las que tienen doble tarificación, las del tipo de contrato Plazos ("Alquiler a plazos"), las que tienen su alquiler en facturación en este momento y las que no tienen ninguna cuota de alquiler en el mes efectivo.
Aplica
- Haz clic en Aplicar.
- Comprueba "¿Aumentar N reservas un X%?" y haz clic en Confirmar.
- Mantén la ventana abierta hasta que termine la barra de progreso.
Qué pasa al aplicar
- Cada cuota de Alquiler desde el mes efectivo en adelante sube según el porcentaje en las reservas seleccionadas. Los meses anteriores y los precios de las unidades se quedan como están.
- En los meses ya pagados, el importe adicional se convierte en un saldo pendiente para el inquilino.
- No se envía nada a los inquilinos. Avísales tú, por ejemplo con una regla de Comunicaciones.
La pantalla de resultados cuenta los alquileres subidos y, cuando procede, las reservas "ya aplicadas", "cambiadas desde la vista previa", "omitidas" (con el motivo) y "fallidas".
Solución de problemas
- "Introduzca un porcentaje entre 0,01 y 1000. Los decimales pueden usar coma o punto.": corrige el porcentaje.
- "Ninguna reserva coincide": ninguna reserva tiene una cuota de alquiler en ese mes, o todas las que coinciden están excluidas. Cambia el mes o los filtros.
- Las reservas aparecen como cambiadas desde la vista previa: se editaron después de la vista previa. Ejecuta Vista previa otra vez.
- Algunas reservas han fallado: no se cambió nada en ellas. Usa el botón de reintento de la pantalla de resultados; una reserva nunca se sube dos veces.
Aplicar no se puede deshacer. Para cambiar el alquiler de una sola reserva, edita esa reserva. Consulta Reservas.
Consejos
- Exporta la selección antes de aplicar. Es tu registro de los alquileres anteriores y nuevos.