Editor dell'unità

L'editor dell'unità contiene tutto ciò che appartiene a una singola unità affittabile: calendario, limiti di soggiorno e capacità, accesso alla porta, finestre di prenotazione, affitto mensile, prezzi a notte per il breve termine, collegamenti ai canali e contenuti per i marketplace.

Prima di iniziare

• Dove: Portafoglio → Annunci, espandi una proprietà e clicca sulla riga di un'unità. Lo stesso editor si apre da Unità vacanti nella Dashboard, dal nome di un'unità in Vendite o nella Cronologia delle Prenotazioni e dal pulsante Unità di una prenotazione.
• Permessi: Listings → Sidebar apre l'editor. Listings → Edit serve per salvare qualsiasi modifica, compresi blocchi, foto e collegamenti ai canali. Aggiungi prenotazione nel calendario richiede Create → Bookings. Vedi Annunci.
• Impostazioni che aggiungono campi: Attiva l'indirizzo dell'unità e Mostra i codici di accesso interni in Impostazioni → Impostazioni account. Doppia tariffazione attiva in Impostazioni → Pagamenti aggiunge Tetto locale affitto.

Panoramica della schermata

L'intestazione riporta Modifica unità e il nome dell'unità. Un banner mostra la data Disponibile dal dell'unità (Non impostato se manca). Le schede sono le stesse dell'editor della proprietà: Configurazione, Integrazione completa, Foto, e Inventario e Commenti quando sono attivi.

Configurazione ha queste sezioni, in questo ordine predefinito. Ogni utente può riordinarle in Impostazioni → Impostazioni personali → Ordine schede (Modifica unità · Configurazione).

Sezione	Cosa contiene
Calendario	Prenotazioni e blocchi, e la riga Aggiungi per crearne di nuovi.
Informazioni unità	Nome, tipo, limiti di soggiorno, capacità, giorni di pulizia, categorie e accesso alla porta.
Finestra di prenotazione	Gli intervalli di date entro cui gli inquilini possono prenotare.
Prezzo dell'affitto	L'affitto mensile, fisso o per mese.
Contratto	Quale modello di contratto usano le prenotazioni di questa unità.
Changelog	Le modifiche recenti all'unità, ai suoi canali e ai prezzi.
Breve termine	Prezzi a notte e regole inviati ad Airbnb e Booking.com.
Canali	Il collegamento dell'unità su ogni piattaforma di prenotazione.

Elimina è in fondo a Configurazione.

Calendario

Elemento	Significato
Riga Aggiungi	Data inizio, Data fine e un Motivo facoltativo, poi Aggiungi blocco o Aggiungi prenotazione.
Elenco / Anno / Mese	La vista. Elenco mostra gli elementi in corso e futuri. Mostra cronologia (N) mostra quelli passati e Carica altro (N) tutti gli altri.
Una prenotazione	Dettagli la apre. I soggiorni del Gestore canali mostrano il logo del marketplace (Airbnb, Booking.com e così via).
+N giorni di preparazione	I giorni di preparazione bloccati dopo un soggiorno, che il motore di prenotazione mostra come non disponibili. La loro durata si imposta in Predefiniti prenotazione, in Impostazioni → Impostazioni account.
Un blocco	Modifica blocco ed Elimina blocco. I blocchi importati dal calendario di un canale hanno l'etichetta della piattaforma (per esempio Ospite Airbnb) e si possono eliminare ma non modificare.

Informazioni unità

Campo	Significato
Nome interno, Tipo annuncio	Il nome dell'unità in VIVIN e il suo tipo. I tipi arrivano da Impostazioni → Categorie → Tipi di annuncio.
Indirizzo	Solo con Attiva l'indirizzo dell'unità attivo.
Soggiorno minimo, Soggiorno massimo	In mesi. 0 significa nessun limite.
Data max breve termine	Da questa data l'unità risulta bloccata nel calendario da cui sincronizzano Airbnb e Booking.com. Se è vuota, vale la data impostata per l'account in Impostazioni → Integrazioni.
Capacità	Quante persone. Sopra 1, Affitto extra per inquilino e Deposito extra per inquilino si applicano a ogni inquilino aggiuntivo.
Giorni di pulizia della stanza	Mostrati all'inquilino di questa unità nel portale inquilino.
Ereditato dalla proprietà, Categorie specifiche dell'unità	Le categorie della proprietà (si cambiano sulla proprietà) e quelle proprie dell'unità.
Accesso porta unità	Disattivato, Armadietto Nuki (scegli una serratura collegata) o Manuale, con il Codice inquilino e il Suggerimento ingresso unità. Con i codici interni attivi si aggiungono Codice interno e Nota interna.
Ha una serratura elettronica	Sì / No, usato solo dalla penale per check-in tardivo (Non addebitare unità con serratura elettronica in Impostazioni → Pagamenti). Non nasconde né sblocca i campi della porta.

Finestra di prenotazione

Finestra ingresso e Finestra uscita fissano le date di check-in e di check-out più vicine e più lontane entro cui gli inquilini possono prenotare. Aggiungi finestra aggiunge un altro intervallo. I marketplace partner ricevono queste finestre insieme all'annuncio.

Prezzo dell'affitto

• L'affitto mensile è fisso? Sì, è fisso con un solo Importo affitto, oppure No, varia con un affitto per ogni mese.
• Tetto locale affitto compare quando Doppia tariffazione attiva è attivo in Impostazioni → Pagamenti. Sulle nuove prenotazioni la riga dell'affitto di ogni mese è limitata a questo importo, e ciò che lo supera viene addebitato come costo separato nella Categoria Altri scelta lì.

Contratto e Changelog

• Contratto mostra il modello che useranno le prenotazioni di questa unità: Utilizza il contratto specifico di questa unità, Ereditato da nome della proprietà, Utilizza il contratto predefinito dell'account o Nessun contratto risolto. Carica i modelli in Contratto.
• Changelog elenca le modifiche recenti all'unità, ai suoi canali e ai prezzi.

Breve termine

Breve termine imposta i prezzi a notte e le regole che VIVIN invia ad Airbnb e Booking.com tramite il Gestore canali. Gli affitti mensili e i contratti non cambiano. Con l'interruttore spento, la sezione spiega a cosa serve.

Campo	Significato
Prezzo a notte	Il prezzo base a notte. L'icona del calendario accanto (Calendario notti) imposta i prezzi per intervalli di date.
Soggiorno min (notti), Soggiorno max (notti)	Quanto può durare un soggiorno. Un soggiorno massimo non impostato mostra Nessun limite.
Finestra di vendita (giorni)	Con quanto anticipo gli ospiti possono prenotare: le date più lontane sono chiuse su Airbnb e Booking.com e si riaprono man mano che il calendario avanza. 0 significa nessun limite. Parte da 365 quando il breve termine viene attivato. Lasciando il campo vuoto resta il valore attuale.
Sconto mensile	Percentuale di sconto sui soggiorni di 28 notti o più.
Costo ospite extra (per notte), dopo Ospiti inclusi	Un costo a notte per ogni ospite oltre quel numero.
Costo pulizie (per soggiorno), Costo pulizie (per soggiorno breve)	I costi di pulizia che Airbnb addebita.
Preavviso (ore)	Preavviso minimo tra prenotazione e check-in. 0 significa prenotabile fino al check-in. Solo Airbnb.
Sconti del canale (Airbnb)	Sola lettura: sconti settimanali, mensili, per durata del soggiorno, last minute o early bird configurati su Airbnb. Modificali lì.
Badge di sincronizzazione	Sincronizzato con il canale (con l'Ultima sincronizzazione), Sincronizzazione in attesa subito dopo un salvataggio, o Errore di sincronizzazione.

Prezzo a notte, i limiti di soggiorno e la finestra di vendita vanno ad Airbnb e a Booking.com. Tutto ciò che va da Sconto mensile a Preavviso (ore) è sotto Impostazioni solo Airbnb e va solo ad Airbnb.

Canali

Una riga per ogni piattaforma di prenotazione, con quelle collegate per prime.

Controllo	Cosa fa
Aggiungi URL annuncio	Collega questa unità al suo annuncio su quella piattaforma, così VIVIN può associare all'unità le prenotazioni e il calendario della piattaforma.
Modifica URL annuncio	Cambia il collegamento.
Rimuovi integrazione	Rimuove il collegamento.
Non collegato	La piattaforma non ha un collegamento per questa unità.

Una riga Airbnb con un collegamento ma senza controlli di modifica è collegata tramite il Gestore canali: gestiscila da Vendite → Gestore canali. Account delle piattaforme, ricarichi e impostazioni del calendario sono in Integrazioni.

Integrazione completa per un'unità

La scheda Integrazione completa dell'unità funziona come quella della proprietà, compreso Compila con l'IA. I suoi controlli di completezza sono: titolo di marketing dell'unità, una descrizione di almeno 50 caratteri, Superficie della stanza (m²), almeno una foto e un affitto superiore a 0 (ogni affitto mensile inserito, se l'affitto varia).

Sezione	Cosa contiene
Profilo e testi	Titolo, descrizione e Superficie (m²), in inglese e in portoghese.
Dotazioni della stanza	Arredi, elettrodomestici e comfort, bagno, e regole e caratteristiche della stanza.
Piattaforme partner	Campi specifici di ogni partner, compresi i limiti per la prenotazione immediata (vedi Attivare la prenotazione immediata).
Annunci nelle integrazioni	Un interruttore per ciascuno tra Inlife, Uniplaces, Roomless (Spacest), Spotahome, Housing Anywhere, VIVIN (il motore di prenotazione), EduPortugal ed Erasmus Life: Incluso nel feed (l'impostazione predefinita) o Escluso dal feed. Airbnb, Booking.com e Idealista non sono elencati qui.

Attività

Modificare i dettagli dell'unità

1. Clicca sulla matita della sezione (per esempio Informazioni unità).
2. Cambia i campi.
3. Clicca su Aggiorna.

Impostare i prezzi a breve termine

1. In Breve termine, attiva l'interruttore nell'intestazione della sezione, poi clicca sulla matita.
2. Imposta Prezzo a notte, Soggiorno min (notti), Soggiorno max (notti) e Finestra di vendita (giorni).
3. In Impostazioni solo Airbnb, imposta Sconto mensile, il costo per ospite extra, i costi di pulizia e Preavviso (ore).
4. Clicca su Aggiorna. Il badge mostra Sincronizzazione in attesa, poi Sincronizzato con il canale.

Per fissare il prezzo di notti particolari, apri Calendario notti durante la modifica, imposta un prezzo per un intervallo con Applica, oppure usa Ripristina prezzo base. Le notti senza un prezzo proprio si vendono al Prezzo a notte. Le notti prenotate e bloccate mantengono il loro prezzo, nel caso si liberino.

L'unità deve anche essere collegata al suo annuncio su Airbnb o Booking.com con Integrazione completa in Vendite → Gestore canali.

Escludere un'unità da un marketplace

1. Apri Integrazione completa → Annunci nelle integrazioni e clicca sulla matita.
2. Imposta quella piattaforma su Escluso dal feed.
3. Clicca su Aggiorna. L'unità resta in VIVIN e sulle altre piattaforme.

Eliminare un'unità

In fondo a Configurazione, clicca su Elimina, poi su Sì, elimina. L'operazione non si può annullare e VIVIN la rifiuta finché l'unità ha una prenotazione attiva o futura.

Regole e limiti

• Se svuoti Data max breve termine, con Aggiorna viene rimossa la data propria dell'unità e vale quella dell'account.
• Sconto mensile deve essere almeno pari a qualsiasi sconto per soggiorni più brevi già presente su quell'annuncio Airbnb (per esempio uno sconto settimanale). Se è più basso, VIVIN rifiuta il salvataggio e indica quale sconto e da quante notti si applica.
• Un'unità senza affitto, o con un mese a 0 in un affitto variabile, non viene inviata ai marketplace partner.
• Le modifiche ad affitto e condizioni valgono solo per le nuove prenotazioni.

Risoluzione dei problemi

Problema	Causa	Soluzione
Aggiorna non salva	Il tuo ruolo ha Listings → Sidebar ma non Listings → Edit.	Chiedi a un amministratore di concederti Listings → Edit.
Lo sconto mensile viene rifiutato	Airbnb ha su quell'annuncio uno sconto per soggiorni più brevi più alto.	Alza Sconto mensile almeno alla cifra indicata nel messaggio, oppure abbassa l'altro sconto su Airbnb.
Errore di sincronizzazione dopo una modifica ai prezzi	Un valore che il canale non accetta.	Leggi il messaggio, correggi i valori e clicca di nuovo su Aggiorna.
Errore di sincronizzazione che dice che la mappatura è incompleta o non valida	Il collegamento dell'unità all'annuncio del canale è bloccato.	In Vendite → Gestore canali, imposta l'unità su Nessuna integrazione per quel canale, poi collegala di nuovo all'annuncio. Spesso modificare solo la cella non basta.
Una data bloccata da Airbnb non si può modificare	I blocchi importati dal calendario di un canale sono in sola lettura.	Cambiala sulla piattaforma, oppure eliminala qui.
Elimina viene rifiutato	L'unità ha una prenotazione attiva o futura.	Annulla o termina prima la prenotazione.

Correlati

• Annunci: l'elenco del portafoglio e il blocco delle date.
• Editor della proprietà: ciò che condividono tutte le unità di una proprietà.
• Vendite: prezzi mensili in blocco e collegamenti ai canali.
• Integrazioni: account dei canali, ricarichi e impostazioni del calendario.
• Pulizia dei blocchi manuali: controllare e pulire i blocchi.